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Modernes Haus mit Exklusivität

1220 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Das hochwertige Ziegelmassivhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt 159 m2 auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen sehr geräumigen Vorraum, ein Duschbad mit WC und einen Heizraum mit inkludierter Waschküche. Selbstverständlich befinden sich auch das großzügige 40m² große Wohnzimmer mit Eßbereich mit direktem Ausgang auf die 33m² große Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten auf dieser Ebene. Die Küche, ausgestattet von DAN mit Siemenseinbaugeräten und amerikanischen Kühlschrank und ein weiteres 13m² große Zimmer, verwendbar als Büro oder Gästezimmer, komplettieren das Erdgeschoß. Ein moderner Kaminofen runden die Gemütlichkeit im Erdgeschoß ab. Durch den Stiegenaufgang erreicht man 4 helle Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit knapp 16 m2. Jeweils an der Nord- und Südseite steht ein Balkon zur Verfügung. Das Badezimmer bietet neben einer Glasdusche auch eine großzügige Eckbadewanne.

Die Ausstattung dieses Hauses mit sehr hochwertigen Granitstein-Böden im Erdgeschoß bzw. Stiegenaufgang und im Obergeschoß mit exklusiven Eichenböden ist ausgesprochen gehoben.

In der großen, separaten Garage finden Sie Platz für Auto und Gartengeräte.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch ein modernes Gas-Brennwertgerät der Marke Vaillant, die Fenster sind mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter ausgestattet.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Lage

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 auf einer Eckparzelle am Rande der Bundeshauptstadt errichtet und liegt in einem ruhigen Siedlunggebiet in 1220 Wien, Bezirksteil Essling. Die überschaubare Siedlung grenzt an Breitenlee und befindet sich in Grünlage inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet. Eine Vielzahl an Nahversorgern wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Bäcker sind unweit entlang der Breitenleer Straße zu finden. Auch der Gewerbepark Stadlau mit seinen vielfältigen Einkaufsmärkten wie Media Markt, Obi, Ikea, Interspar etc. ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, die NMS Afritschgasse aber auch weiterführende Schulen sind mit einem Schulbus in wenigen Minuten zu erreichen. Die Liegenschaft liegt wenige Meter von der Haltstelle der Buslinie 89 A entfernt und bietet somit Anschluss an die U2 mit der Stadtion Aspern Nord. Zum sportlichen Zeitvertreib stehen in der Nähe der Golfclub Wien Süßenbrunn sowie der St. Stephan Reitstall der Sportunion zur Verfügung.


Objektnr.: 3420 (Haus)

Fläche

159 m²

Kaufpreis

695.000,00 €

Zimmer

6,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 695.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  45 kWh/m²a
fGEE: 0,82

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2015
Wohnfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 180,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 6,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 33,09 m²)
Balkone: 2 (ca. 16,95 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Granit
  • Trennwände Gipskarton
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Pyramidendach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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