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Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen des Marchfelds

2291 Schönfeld im Marchfeld

Vorschaubild

Beschreibung

Das großzügige Haus mit dem fast 2000m² weitläufigem Grund wurde 1972 erbaut und in den letzten Jahren laufend modernisiert. Über eine Treppe betritt man das Erdgeschoß zu einem geräumigen Windfang. Hier befindet sich auch der Heizraum mit einer neuen Flüssiggas-Therme für die Zentralheizung. Durch eine Doppelflügeltüre gelangt man in die zentrale Wohndiele. Dieser Raum vermittelt den Eindruck eines Foyers und ist ca. 50m² groß mit einer Höhe von mehr als 5 Metern. Besonders beeindruckend ist der gemauerte Kamin, welcher sich über zwei Geschoßdecken erstreckt. Durch eine schöne Eichendoppeltüre gelangt man in das mehr als 55m² große Wohnzimmer mit anschließenden knapp 47m² großem Wintergarten. Auf dieser Ebene befinden sich noch der Aufgang zur Galerie und somit zum ausgebauten Dachgeschoß, die großzügige Küche, ein Gästebad mit Dusche und WC sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer hat noch einen seperaten Schrankraum und ein Bad/WC en suite.

In den beiden Zimmern und dem Garderoberaum sind Laminatböden verlegt, Küche und Gästebad sind verfliest. Das große Badezimmer ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Zur Gestaltung von eleganten Raumelementen und als Bodenbelag wurden hier Fiesen in Holzoptik verwendet.

Das Wohnzimmer ist belagsfertig und benötigt noch die Erweiterung mit der Fußbodenheizung. Es besteht auch die Möglichkeit den unbeheizten Wintergarten mit dem Wohnzimmer zu verbinden.

Von der Galerie im DG aus erreicht man die zwei Zimmer, die jeweils mit Bad und WC ausgestattet sind. Über einen rund 40 m2 großen Raum blickt man über drei Fensteröffnungen direkt in den Wintergarten. Hier sind bereits die Heizkörper installiert, der Ausbau ist noch mit geringem Aufwand fertig zu stellen. Im Mansardenzimmer ist ein Laminatboden, im zweiten Zimmer ein Schiffboden verlegt. Die Badezimmer sind jeweils bis zur Decke verfliest.

Im Kellergeschoß sind neben der knapp 60m² großen Doppelgarage auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Waschküche, ein WC, ein bereits verfliester Hobbyraum und noch zwei unterschiedlich große Kellerräume untergebracht. Ein Brunnen und Windkessel mit Hauswasserwerk befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Lage

Die großzügige Liegenschaft befindet sich im schönen Marchfeld, nahe Lassee und den Donau- bzw. March-Auen. Zur Wiener Stadtgrenze sind es nur ein paar Autominuten, in das Zentrum von Wien benötigen sie ca. 40 Minuten. Genießen sie die absolute Ruhelage in dieser faszinierende Landschaft, selbst die Gemeinde setzt sehr umweltbewußte Schwerpunkte.
Vor allem die Radwege rund um das Trappen Schutzgebiet, das Erholungsgebiet mit insgesamt 14 Seen, die 18 Loch-Golfanlage, der Badesee in der Schottergrube, der Sportclub oder das Reitsportzentrum bieten die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung, je nach dem ob sie Erholung suchen oder sportlich aktiv sein wollen. Die in unmittelbarer Umgebung gelegenen Marchfelder Schlösser Eckartsau, Marchegg, Orth, Niederweiden und Schloss Hof im "Römerland Carnuntum-Marchfeld", bieten Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen. Schönfeld und das nahe Lassee bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, neuer Mittelschule, Kleinkinderbetreuung und der bekannten Friedrich Sacher Schule, einem sozialpädagogischen Zentrum. Selbstverständlich fehlt auch die medizinische Versorgung mit praktischen Ärzten, einem Zahnarzt und einem Tierarzt nicht. Eine Bäckerei, einen Hofladen mit Postpartner, Supermarkt, Heurige, Restaurants und Gasthäuser sind ebenfalls im Ort bzw. weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in den Nachbarortschaften. Die Schnellbahnlinie S80 und die Marchegger Ostbahn ist stündlich als öffentliche Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof (Fahrtzeit ca. 45 min) gegeben.


Objektnr.: 3421 (Haus)

Fläche

302,03 m²

Kaufpreis

465.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 465.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  60 kWh/m²a
fGEE:  C  1,09
gültig bis: 07.11.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1972
Letzte Sanierung: 2013
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 302,03 m²
Nutzfläche: ca. 618,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.941 m²
Terrasse: 1 (ca. 30,6 m²)
Keller: 1 (ca. 211,21 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Flüssiggas
  • Flügeltüren
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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