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Modernes 2 Zimmer Appartment mit Loggia im Neubau

1160 Wien, Nähe: U3 Kendlerstraße

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Beschreibung

Modernes 2 Zimmer Appartment mit Loggia im Neubau

Im aufstrebenden Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks wurde erst im Jahr 2017 dieses moderne Neubauwohnhaus an die neuen Eigentümer übergeben.

Insgesamt befinden sich 53 Wohnungen in dem in einer Sackgasse gelegenen Haus, die sich auf 5 Stockwerke verteilen. Neben der Umsetzung neuester bautechnischer Standards, wie im heutigen, modernen Neubau üblich, wurde hier den Themenbereichen Sicherheit und Komfort besonderer Wert gewidmet.

Dementsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Die Feinabstimmung des Wohnklimas bleibt natürlich den einzelnen Bewohnern nach wie vor selbst mittels Thermostatsteuerung vorbehalten. Wartungskosten von Gasthermen oder sonst. Kleinheizungen entfallen somit komplett, der Wegfall von Heizkörpern schafft wertvollen Platz und ermöglicht eine optimale Raumnutzung.

Die Kosten von Heizung und Warmwasser werden einmal jährlich mit den monatlichen Akkontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. Eine integrierte Wohnraumlüftung sorgt für den korrekten Luftaustausch.

Zur Sicherheit der Bewohner wurde ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept mit Chipkarten für den Zutritt zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft (Eingangstor, Keller, Fahrradraum und Garage), Anbindung an einen professionellen Wachdienst, Notrufeinrichtungen und Videoüberwachung umgesetzt. Dadurch wird das Sicherheitsempfinden der Hausbewohner und der Schutz deren Eigentums bestmöglich gewährleistet.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoß. Als besonderes Ausstattungsmerkmal besitzt das Objekt eine ca. 5 m² große Loggia für entspannenden Aufenthalt an warmen Tagen im Freien.

Auf 47,14 m² Wohnfläche findet sich durch die durchdachte Konzeption der Flächen genug Raum, um modernen Wohnkomfort zu genießen. Neben dem zum Küchenbereich offenen Wohnzimmer mit ca. 25 m² sorgt ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Die Einbauküche, ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten ( Herd mit Backrohr und Ceranfeld mit Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Tiefkühlbereich) ausgerüstet.

Das ca. 5 m² große Bad ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Nassräume sind durchgehend mit modernen, keramischen Belägen im Großformat ausgeführt, die Wohnräume verwöhnen mit einem wertigen Echtholzparkett.

Die westseitige Ausrichtung in die Sackgasse, die zur Wohnanlage führt, sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl und bietet absolute Ruhelage. Stadtlärm ist trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage keiner mehr zu hören, keinerlei Durchzugsverkehr stört die persönliche Ruhe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Merkur, Billa, Apotheke,... ) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in 2 Minuten Fußweg befindliche U 3 Station Kendlerstraße (in nur ca. 15 min. in die Innenstadt!) und die Straßenbahn Linie 10 ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe Club Danube, das Fit-Inn Fitness Center sowie 3 Sportplätze. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen und mehrere Kindergärten im Umkreis..

Zusätzlichen Stauraum bietet noch das ebenso in das Sicherheitskonzept integrierte Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m².

Da die Wohnung derzeit noch bis November bewohnt ist, erfordern Besichtigungen noch entsprechende Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter. Ein früherer Einzug ist in Abstimmung mit dem Altmieter möglich.

Auf Wunsch stehen im Haus derzeit auch noch Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

 

 

 

 

 

Lage

U3 Kendlerstraße


Objektnr.: 3422 (Wohnung)

Fläche

47,14 m²

Gesamtmiete

731,16 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 731,16 €
 
Miete: 565,34 €
Betriebskosten: 99,35 €
Heizkosten: 39,60 €
Warmwasser: 16,97 €
Umsatzsteuer: 76,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 797,35 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  A  24,41 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
gültig bis: 22.11.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 47,14 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5,45 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Wachdienst
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Sicherheitskamera
  • Fernwärme
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Michael Baumgarth

FH-Real GmbH Mag. Michael Baumgarth
Mobil: +436645541274
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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