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Sonniges 4 Zimmer Familienappartement mit Terrasse/Loggia im Zentrum von Purkersdorf

3002 Purkersdorf, Nähe: Zentrum Purkersdorf

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Sonniges 4 Zimmer Familienappartement mit Terrasse/Loggia mitten im Zentrum von Purkersdorf

Die sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde ca. 1980 errichtet und liegt mitten im Zentrum der Wienerwaldstadt Purkersdorf direkt an der Wiener Stadtgrenze.

Die Wohnung selbst liegt im 2. von 6 Geschossen des modernen Wohngebäudes. Aufgrund des durchdachten Grundrisses mit 4 zentral begehbaren Zimmern eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern oder für eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen komfortable ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die in Kombination mit einer Terrasse/Loggia viel Wohnqualität auch gerade für den gehobenen Anspruch bietet.

Ein modernes Raumkonzept gewährleistet die optimale Nutzbarkeit aller Räume, selbstverständlich sind alle Zimmer zentral begehbar.

Das helle, mit ca. 33 m² großzügig konzipierte Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die ca. 7 m² große, sonnige Loggia sowie den Zugang zur intergrierten, halboffenen und vollausgestatteten Wohnküche.  Die drei Schlafzimmer weisen alle eine ähnliche Größe von ca. 15 m² auf und verwöhnen mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem großen Abstellraum und dem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Eine vom Bad getrennte Toilette ist auf diesem Wohnniveau obligatorisch.

Die Böden sind durchgehend mit Parkett sowie keramischen Belägen ausgeführt und gestalten sich somit sehr pflegeleicht. Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser wird durch eine eigene, neuwertige Gasbrennwerttherme mit Raumradiatoren effizient garantiert.

Ein zugehöriges, sehr großes und straßenseitig ebenerdig zugängliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Durch den Zugang über das Kellergeschoß ist auch ein komplett barrierefreier Zugang von der Straße gegeben.

Die Wohnhausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen unterzogen - die letzte umfassende Sanierung erfolgte erst im Jahr 2019. Der Innenhof gleicht einer ruhigen, grünen Oase, auch ein Kinderspielplatz wird geboten.

Direkt vor der Haustüre findet sich genügend Parkmöglichkeit und natürlich auch der Zugang zum Naherholungsgebiet "Wienerwald". Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge. Alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten.

Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt (Purkersdorf Zentrum). Die Kernzone Wien liegt nur 2 Bahnstationen entfernt, ab der Station Purkersdorf Sanatorium befinden Sie sich im umfassend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Großstadt Wien. Die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (nur 2 Minuten Fußweg).

Für die Versorgung für den täglichen Bedarf steht im direkt vor der Haustüre liegenden Stadtzentrum von Purkersdorf ein großer Lebensmittel Diskonter, zahlreiche Geschäfte, Banken, das Ärztezentrum, Apotheke, etc. zur Verfügung. Ebenso läßt sich im nahen Auhofcenter eine riesige Auswahl an Geschäften, Lokalen und Vergnügungseinrichtungen binnen weniger Minuten erschließen.

Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.

Mit ihren aktuell ca. 9700 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.

Ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Neuer Mittelschule sowie einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden  Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Lage

Purkersdorf Zentrum


Objektnr.: 3425 (Wohnung)

Fläche

100 m²

Kaufpreis

348.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 348.000,00 €
 
Betriebskosten: 264,70 €
Reparaturrücklage: 128,62 €
Sonstiges: 21,66 €
Umsatzsteuer: 28,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 443,62 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 160.338,87 € per 31.12.2018

Energieausweis

HWB:  C  59,39 kWh/m²a
fGEE:  C  1,01
gültig bis: 23.09.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1980
Lift: Ja
Beziehbar: Juni 2020
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 7 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Michael Baumgarth

FH-Real GmbH Mag. Michael Baumgarth
Mobil: +436645541274
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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