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Stilvoll renovierte Dachgeschoßwohnung in Jahrhundertwendevilla

1140 Wien, Nähe: Auhofcenter, Mauerbach, Purkersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Die elegante, stilvolle Dachgeschoßwohnung belegt den gesamten 2. Stock einer Jahrhundertwendevilla und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist besonders großzügig, die hohen Zimmer sind lichtdurchflutet und erzeugen sofort ein angenehmes Wohngefühl. Durch ein nett geschmücktes Stiegenhaus kommt man in ein elegantes Vorzimmer. Alle Räume sind von dort aus zentral begehbar. Vom Vorraum aus kommt man in den Wohnsalon (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur vollverglasten, beheizbaren Holzveranda mit südseitigen Blick auf den Lainzer Tiergarten. Gleich anschließend befindet sich die exklusive, ca. 34 m² große Wohnküche mit großzügigen Kochblock und eigenem Balkon. Durch zwei weiteren, großen Zimmern, eines davon mit begehbarem Garderoberaum und sichtbaren Holzbalken, das andere mit guter Raumaufteilung und stimmungsvollen Dachschrägen mit Dachflächenfenster, ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Das helle, fast 18 m² große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Bidet sehr gut ausgestattet und bietet durch die Dachschräge und Dachflächenfenster besonderen Flair und Gemütlichkeit. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.

 

Lage

Die uneinsehbare Dachgeschoßwohnung in der Jahrhundertwendevilla liegt im exklusiven Teil von Hadersdorf, in Mariabrunn und somit nahe dem Auhofcenter mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Schulen und das Freibad Hadersdorf sind in unmittelbarer Nähe. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind praktisch vor der Türe. Das nahe Purkersdorf und Mauerbach laden mit vielen Events zur Unterhaltung ein, die Wiener Innenstadt ist leicht und schnell erreichbar.


Objektnr.: 3427 (Wohnung)

Fläche

174 m²

Gesamtmiete

1.750,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.750,00 €
 
Miete: 1.250,00 €
Betriebskosten: 312,50 €
Umsatzsteuer: 187,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.750,00 €
Provision: 3.750,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  143,2 kWh/m²a
fGEE:  C  2,17

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1898
Letzte Sanierung: 2014
Stockwerk: 1. DG
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 174 m²
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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