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Erfolgreich vermittelt: ERFOLGREICH VERMITTELT! Exquisite Villa der besonderen Art

2522 Oberwaltersdorf, Nähe: Golfclub Fontana

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Die wärmegedämmte Familienvilla im Herrenhaus-Stil wurde ab 2008 auf einen sonnigen Eckgrundstück in Ziegelmassivbauweise errichtet. Eine Luft-Wärmepumpe der Firma LG inklusive Klimaanlage und Fußbodenheizung sowie eine Brauchwasser-Wärmepumpe der Firma EHT wurde im Jahr 2017 eingebaut. Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen bzw. -anschlüsse sowie Innenstiegen und Türen sind bereits errichtet. Geringe Fertigstellungsarbeiten wie Ausmalen, Badezimmerfliesen inkl. Sanitärgegenstände, Stiegengeländer wären noch zu komplettieren. Für die Fertigstellung des Außenbereiches sind bereits alle Techno-Steinfliesen (60 x 60 cm) vorhanden. Die entsprechende Dokumentation und Befundung für die Fertigstellungsanzeige muss dann vom Käufer noch erstellt werden und ist bei der Gemeinde einzubringen.

Eine 221 m2 große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich neben einem großangelegten Wohnzimmer eine Wohnküche mit anschließendem Essbereich, zwei Bäder mit WC, zwei Zimmer (Büro) und eine südwestseitige Terrasse. Über einen hellen, großzügigen Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoß. Dieses beinhaltet von einem zentralen Flur weitere 3 Zimmer mit 2 seperaten, großzügigen Bädern. Große Terrassen, Balkone, Loggia runden einen wunderschönen Blick vom ersten Stockwerk in die ruhige Wohngegend ab. Im großzügigen Kellerbereich ist neben einer Doppelgarage (ca. 43 m2) ein Technikraum (Heizraumtechnik), weiters steht ein ca. 56 m2 großer Raum für eventuellen Sauna- und Fitnessbereich zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der komplette Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

In wenigen Gehminuten befinden sich eine Schule, Kindergärten, Ärztezentrum und diverse Infrastruktureinrichtigungen wie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten zB. Spar, etc. Der schöne Ort Oberwaltersdorf liegt ca. 25 km südlich von Wien entfernt. Eine A2 bzw A3 Anbindung und eine Bus- bzw. Aspang-Bahnverbindung liegen zentral und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden, ist diese schöne Thermenregion sehr bekannt durch Ihren Weinanbau. So laden gemütliche Heurige zu Schmakerln und Köstlichkeiten aus der Region ein. Für Sportbegeisterte und Wanderer sind diverse Freitzeitangebote  im nahen Wienerwald vorhanden.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers, daher übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Lage

Diese ebene Eckliegenschaft mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Marktgemeinde Oberwaltersdorf unweit vom Golf- und Wohnpark Fontana. Dieses Wohngebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und verspricht eine perfekte Lebensqualität in ländlicher Idylle mit guter Erreichbarkeit zB. in die Bundeshauptstadt Wien.


Objektnr.: 3569 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 358 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Garten: ca. 434 m²
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 6
Terrassen: 3 (ca. 96 m²)
Loggia: 1 (ca. 3 m²)
Balkon: 1 (ca. 19 m²)
Keller: 1 (ca. 147 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Steinboden
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Granit
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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