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Modernes Geschäftslokal mit Büroräumlichkeiten im Neubau mit perfekter öffentlicher Anbindung

1160 Wien, Nähe: U3 Station Kendlerstraße

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Beschreibung

Modernes Geschäftslokal mit Büroräumlichkeiten im Neubau

Das helle und moderne Geschäftslokal liegt im Ergeschoß eines Neubaues mit perfekter öffentlicher Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn.

Im durch eine direkt im Verkaufsbereich zugängliche Treppe ist der obere Bürotrakt angebunden, der insgesamt 3 Büros, einen großen Besprechungsbereich, einen eigenen Serverraum, eine komplett ausgestattete Küche sowie getrennte Toiletten beherbergt. Das Obergeschoß ist ebenso barrierefrei durch den herkömlichen Hauszugang mit Personenaufzug erreichbar.

Im mit einer großen Glasfront ausgestatteten Verkaufsbereich findet sich ebenfalls ein Lager, ein Diskretarbeitsplatz sowie eine eigene Toilette. Bei Bedarf nach einem weiteren Einzelbüro kann vom Verkaufsbereich mittels vorhandener Verglasung noch ein weiteres Zimmer abgegrenzt werden.

Das große Beprechungszimmer im Obergeschoß ist durch eine schallgedämte ausfaltbare Trennwand in zwei Bereiche teilbar und mit einer Multimedia Anlage für Präsentationen ausgerüstet.

Beide Stockwerksbereiche können vollständig möbliert inkl. Telekommunikationseinrichtungen, Kopierer, Server, übernommen werden, alle Büros und der Verkaufsraum sind mit entprechenden Datenleitungen ausgestattet, der perfekte Handyempfang wird durch einen eigenen Repeater garantiert.

Der Verkaufsraum sowie der Serverraum und das Besprechungszimmer bieten mittels Klimaanlage auch in den heissesten Sommermonaten eine angenehmes Raumklima.

Alle Böden sind pflegeleicht mit keramischen Belägen ausgestattet. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Objekt durch die komfortable und wartungsfreie Anbindung an das Wiener Fernwärmenetz.

Der unbefristete Mietvertrag kann per sofort übernommen werden. Gegen einen Investitionsersatz von € 10.000,- wird das Objekt mit der gesamten Infrastruktur und Ausstattung an den neuen Mieter übergeben, womit eine umgehender Geschäftsbetrieb ohne jegliche Unterbrechung ermöglicht werden kann.

Eine Parkmöglichkeit in der Nähe oder auch im Haus kann bei Bedarf organisiert werden, ebenso zusätzlicher Lagerraum.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anschluß an das öffentliche Verkehrssystem mittels U-Bahn und Straßenbahn liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 12 74 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

U3 Kendlerstraße


Objektnr.: 3616 (Büro / Praxis)

Fläche

173,29 m²

Gesamtmiete

2.013,34 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.013,34 €
 
Miete: 1.413,52 €
Betriebskosten: 213,02 €
Sonstiges: 51,25 €
Umsatzsteuer: 335,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.013,34 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 724,80 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 2013
Stockwerk: EG / EG + 1.OG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: per sofort
Nutzfläche: ca. 173,29 m²
Zimmer: 5
WCs: 3
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Michael Baumgarth

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Mag. Michael Baumgarth
Mobil: +436645541274
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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