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Familienwohnung in Döbling mit Loggia in Innenhofruhelage und PKW Stellplatz

1190 Wien, Nähe: Döblinger Cottage

Vorschaubild

Beschreibung

Familienwohnung in Döbling

Diese gut geschnittene 3 1/2 Zimmerwohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubauhauses im Wien Döbling.

Durch die Ausrichtung in den begrünten Innenhof und die Ausstattung mit einer großen Loggia wird bei dieser Wohnung Schutz vor dem Großstadtlärm und eine ruhige Wohnumgebung mit einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage perfekt kombiniert. Ein rechteckiger Grundriss bietet entsprechende Flächeneffizienz, wodurch die ca. 90 m² Wohnfläche auch entsprechenden Wohnkomfort für den gehobenen Anspruch bietet.

Die Wohnung wird durch ein großzügiges Vorzimmer betreten von dem die drei Zimmer sowie das Kabinett zentral erschlossen werden.

Die Küche ist nicht wie heute vielfach aus Platzgründen im Wohnzimmer integriert sondern ist als eigener Raum mit Schiebetür und großem Fenster ausgeführt. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche mit allen hochwertigen Markeneinbaugeräten (E- Herd mit Ceranfeld und Backrohr von Siemens, Geschirrspüler von Miele, Waschmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle von Neff,) ermöglicht viel Potential für die kulinarische Verwirklichung bei gleichzeitiger Abgrenzung von etwaigen Kochgerüchen. 

Das Bad ist mit einer komplett barrierefreien Glasdusche und einem Waschtisch ausgestattet und die Toilette- wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch- natürlich vom Bad getrennt.

Die zwei mit jeweils rund 22 und 20 m² großen und hellen Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten einen schönen Blick in den begrünten, großen Innenhof. Der Hof bietet zuverlässig entsprechenden Schutz vor der Geräuschkulisse der Großstadt sorgt gleichzeitig trotz der zentralen Lage für einen weitläufigen Ausblick. Die dem einen Zimmer vorgelagerte ca. 6 m² große Loggia lädt an warmen Tagen zum Entspannen und verweilen ein und läßt den Raum mit seiner äußeren Umgebung verschmelzen.

Das Schlafzimmer ist mit einer Fläche von ca. 13 m² in den gegenüberliegenden Innenhof ausgerichtet und wurde vor kurzem erst mit einer neuwertigen, modernen Bett/Kastenkombination ausgestattet.

Für weiteren Platzbedarf steht noch ein kleineres Zimmer mit rund 7 m² zur Verfügung, eine Nutzung als Heimbüro, Gästezimmer oder auch Kleinkindzimmer läßt sich gut darstellen.

Die Fußböden in den Zimmern und im zentralen Vorzimmer sind durchgängig mit einem wertigen Echtholzparkett ausgestattet, in den Nassräumen und der Küche kommen naturgemäß pflegeleichte, keramische Beläge zum Einsatz.

Alle Fenster sind mit Rolläden ausgerüstet, um ein zuviel an Licht abzuhalten oder schlichtweg eine entsprechende Privatsphäre zu garantieren. Die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser wird komfortabel zentral für das gesamte Haus bereitgestellt und mit den Betriebskosten abgerechnet. 

Zu dieser Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Im Zuge der letzten umfassenden Haussanierung in den Jahren 2018, 2019 wurden die Wärmeschutzfassade, die Fenster, sowie die Loggiaanschlüsse überarbeitet.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 5541274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Lage

Nähe Cottage


Objektnr.: 3624 (Wohnung)

Fläche

90 m²

Kaufpreis

419.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 419.000,00 €
 
Betriebskosten: 165,99 €
Heizkosten: 61,83 €
Reparaturrücklage: 159,60 €
Warmwasser: 28,98 €
Garage: 17,47 €
Sonstiges: 9,90 €
Umsatzsteuer: 35,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 479,13 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  74,43 kWh/m²a
gültig bis: 15.04.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1978
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: per sofort
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6,03 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Michael Baumgarth

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Mag. Michael Baumgarth
Mobil: +436645541274
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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