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Ruhige, helle, topsanierte 3-Zimmer Wohnung, in Neubauer Bestlage!

1070 Wien, Nähe: Innenstadt, Universität

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die frisch renovierte Wohnung mit dem Baujahr um die 1930er Jahre, liegt im urbanen Zentrum des 7. Wiener Gemeindebezirks mit nahezu perfekter Infrastruktur:

  • verkehrstechnisch mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahn-Nähe,
  • für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Feinkostläden auch aus verschiedenen Kulturkreisen, Ärzten, Apotheken,
  • im direkten Umfeld der Lerchenfelder Straße und
  • gastronomisch bestens versorgt mit Cafehäusern, Restaurants mit Angeboten aus der ganzen Welt, Bars etc.

Hier läßt es sich wirklich gut leben!

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ist lichtdurchflutet und mit dem besonderen Vorteil ausgestattet, dass alle Fenstern in eine ruhige Seitengasse, parallel zur Josefstädter Straße verlaufend, ausgerichtet sind. Der Grundriss ist nahezu ideal, die Zimmer haben alle vernünftige Raumgrößen und sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer bietet 25m² und ist mit einer neuwertigen Küche ausgestattet. Beide Schlafzimmer, wobei eines mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet ist, sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Somit ist auch eine WG-Tauglichkeit gegeben. Das Vorzimmer ist elegant mit Deckenspots ausgestattet, das große Bad mit einer bodengleicher Dusche mit Glaswänden. Eine Oberlichte bringt auch ins Bad Tageslicht. Komplettiert wird das Raumangebot mit einer vom Bad getrennten Toilette, welche auch, wie das Badezimmer, hochwertig ausgestattet ist.

Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Rückzahlung eines Darlehens für die Fassadeninstandsetzung (€ 22,-- bis 2027) beträgt nur € 201,-, das Heizkosten-Akonto € 73,14. Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt € 91.130,26.

Geheizt wird mittels zentraler, mit Gas betriebener, Hausheizungsanlage. Ein Kellerabteil als Zubehör ist Teil dieses Angebots.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.

 

Lage

U-Bahn- und Universitätsnähe, Straßenbahn und Bus vor der Haustür, Wien Zentrum, zwischen Josefstädter Straße und Neustiftgasse


Lageplan

Objektnr.: 3628 (Wohnung)

Fläche

62,79 m²

Kaufpreis

420.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 420.000,00 €
 
Betriebskosten: 92,70 €
Heizkosten: 60,95 €
Reparaturrücklage: 55,57 €
Sonstiges: 22,50 €
Liftkosten: 19,05 €
Umsatzsteuer: 23,37 €
monatliche Gesamtbelastung: 274,14 €
Provision: 3.000% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 91.130,26 €

Energieausweis

HWB: 101,59 kWh/m²a
fGEE: 2,25
gültig bis: 08.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1934
Letzte Generalsanierung: 2018
Letzte Sanierung: 2018
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 62,79 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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