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Lichtdurchflutete Mietwohnung mit 2 Balkonen in luxuriöser Anlage, Pool, Wellness, Concierge-Service!

2340 Mödling, Nähe: Mödling, Hinterbrühl

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die erst 2016 in Mödling an der Grenze zur Hinterbrühl errichtete großzügige Wohnhausanlage "Gartenpark am kleinen Anninger" lässt nahezu keine Wünsche offen. Wohnen im Grünen, Ruhelage, direkt anschließend an diverse Wanderwege, großzügiges Areal mit vielen Wiesenflächen und altem Baumbestand, Outdoorpool mit toller Fernsicht, Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessgeräten und Concierge-Service. Wohnen wie im Urlaub!

Die Wohnung selbst ist barrierefrei auch über die Garage zu erreichen und ist entsprechend dem Baujahr neuwertig und hochwertig ausgestattet. Die 3 Zimmer sind zentral begehbar, die voll ausgestattete Küche ist als Nebenraum des Wohnzimmers konzipiert. Das rund 26m² große Wohnzimmer ist aufgrund der Vielzahl an Fensterflächen und einem Balkon mit toller Aussicht zu jeder Zeit lichtdurchflutet. Die beiden Schlafzimmer sind vernünftig dimensioniert, eines der beiden hat sogar einen überdachten Balkon mit Grün- und Fernblick. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem, großen Badezimmer mit Badewanne, der vom Bad getrennten Toilette und einem Abstellraum. Weiters steht dem Mieter ein mehr als 10m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Bei Bedarf kann noch ein zusätzlicher Stellplatz im Freien angemietet werden. Die Wiesen und Waldflächen des gesamten Areals sowie der Generationenpark können selbstverständlich mitgenutzt werden, Erholung somit garantiert.

Die Fußbodenheizung wird zentral mittels effizienter Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe versorgt, als Sonnen- und Sichtschutz dienen außenliegende Raffstores.

Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heiz- & Wasserkosten, Garage und Ust. beträgt monatlich € 1.493,12. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vergeben.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.

Lage

Mödling an der Grenze zu Hinterbrühl


Lageplan

Objektnr.: 3629 (Wohnung)

Fläche

78 m²

Gesamtmiete

1.429,65 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.429,65 €
 
Miete: 1.060,86 €
Betriebskosten: 218,98 €
Heizkosten: 52,90 €
Parkplatz: 18,18 €
Umsatzsteuer: 142,21 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.493,13 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB: 40 kWh/m²a
fGEE: 0,78
gültig bis: 03.05.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkone: 2 (ca. 16 m²)
Keller: 1 (ca. 10 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Luftwärmepumpe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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