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Erfolgreich vermittelt: ERFOLGREICH VERMITTELT! Rarität- Gepflegtes Einfamilienhaus im Wienerwald zur Miete

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Rarität - gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten zur Miete

Selten aber doch besteht in der wunderschönen Wienerwaldstadt Purkersdorf die Gelegenheit ein komplett eingerichtetes Haus mit großem Garten anzumieten.

Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in Form eines gepflegten Hauses mit einer Gesamtnutzfläch von ca. 202 m² und einem ca. 1400 m2 großen, sonnigen Garten und DoppelCarport mit 2 großzügigen Stellplätzen zu präsentieren.

Das Haus liegt in einer begehrten Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt mitten im Wienerwald in Siedlungslage mit typischer Bebauung mit Einfamilienhäusern ohne störende Großbauten. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung mit Sackgasse handelt, stört keinerlei Durchzugsverkehr die Ruhe des Waldes, sondern es erfolgt nur reiner Anrainerverkehr.

Das Haus selbst bietet auf zwei Wohnebenen und einer Wohnfläche von ca. 130 m² mit 4 Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich mit Kachelofen mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Küche mit Essplatz genügend Raum auch für den Platzbedarf von Familien mit Kindern oder die Kombination der Themenbereiche Wohnen und Beruf.

Im Obergeschoß befindet sich neben den drei zentral begehbaren Schlafzimmern auch noch ein Badezimmer mit Toilette und Wanne. Der Masterbedroom mit einer Fläche von ca. 20 m² bietet Zugang zum überdachten Balkon und ist auch mit einer begehbaren Garderobe austattet.

Alle Räume sind aktuell einer Renovierung unterzogen worden, das Haus kann somit ohne viel Aufwand noch im Laufe des Sommer bezogen werden.

Durch die großzügige Fensterflächen wird ein helles, sonniges Wohnklima garantiert, die mit Bedacht gewählte Gestaltung der Grundrisse bietet viel Wohnkomfort.

Zusätzlich stehen im Keller weitere ca. 72 m² Nutzfläche für zusätzlichen Platzbedarf zur Verfügung. Neben einer Waschküche bieten 3 weitere große Räume genügend Stauraum auch für den überdurchschnittlichen Platzbedarf.

Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt und präsentiert sich geschmackvoll und gut gepflegt den zukünftigen Hobbygärtnern. Mit der ca. 30 m² großen Terrasse auf der Nordwestseite des Hauses kann in privater Atmosphäre die Nachmittagssonne genossen werden.

Die Böden in den zwei Wohngeschoßen sind durchgehend mit Echtholz Parkett bzw. keramischen Belägen ausgeführt.

Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt besonders umweltfreundlich der große Kachelofen in Kombination mit einer moderenen Elektroheizung, die auch für die Bereitstellung von Warmwasser verantwortlich zeichnet.

Vor dem Haus an der Grundstücksgrenze zur Straße wird aktuell auch noch ein Carport für zwei PKW Stellplätze errichtet, die den Mietern dann ebenso zur Verfügung stehen.

Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vergeben und ist per sofort beziehbar. Die Mietzahlungen und die Betriebskosten erfolgen auf monatlicher Basis, die Kosten für Wasserverbrauch und Strom und event. Kabel TV sind nach dem individuellen Verbrauch zu übernehmen.

Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im wunderschönen Naherholungsgebiet des Wienerwald.

Mit ihren aktuell ca. 9700 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.

Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden  Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Martin Fuchbauer, MBA unter +43 664 8163170 gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Objektnr.: 3683 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2020
Beziehbar: 01.09.2020
Grundstücksfläche: ca. 1.498 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ihr Ansprechpartner

Martin Fuchsbauer, MBA

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Martin Fuchsbauer, MBA
Mobil: +436648163170
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
E-Mail | Kontaktformular
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