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RESERVIERT! Märchenvilla zum Wohlfühlen

3021 Pressbaum, Nähe: Purkersdorf Zentrum, 1140 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Die einzigartige Villa mit mehreren Türmen befindet sich in exklusiver Südlage von Pressbaum. Das besondere Flair dieser Villa liegt in vielen südseitigen, tw. überdachten Terrassen und Veranden mit Balustraden und Stilelementen. Durch die höhere Lage des laut Grundbuch ca. 900m² großen Grundstücks genießt man einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

In das Erdgeschoß gelangt man entweder vom Vorplatz oder direkt von der Garage über das Stiegenhaus. Diese Ebene bietet auf etwa 130 m2 eine eigenständige, lichtdurchflutete große Wohnung. Der hervorragend geplante Grundriss gliedert sich in eine zentrale Diele, ein WC, ein geräumiges Badezimmer, 3 Schlafzimmer und natürlich in den repräsentativen Wohnsalon mit offener Küche (Peter Max Planungsküche mit Küppersbusch Küchengeräten) und Essplatz. Direkt vom Wohnsalon gelangt man zu einer überdachten Südwestterrasse mit herrlichem Ausblick und einer gemütlichen Veranda mit besonderem Flair.

Der 1. Stock bietet eine sehr ähnliche Gliederung wie das Ergeschoß, kann aber auch als zusätzliche, selbstständige Wohneinheit genutzt werden. Auf über ca. 149m2 Wohnfläche befinden sich der Vorraum, das Bad und WC, ein verträumtes Turmzimmer mit freiliegenden Holzbalken, vier weitere Zimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn-Küchenbereich ebenfalls mit Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Fernblick über Pressbaum.

Im Kellergeschoß befindet sich zusätzlich eine vollausgestattete ca. 50m² große Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Personal oder die Jugend, ein Saunaraum, die komplette Haustechnik mit moderner Gasheizung und einem Bus-Sicherheitssystem mit der Vorbereitung für eine Alarmanlage, der Waschraum und 2 Garagenplätze. Das komplette Kellergeschoß inkl. der Garagen ist beheizt, das ganze Haus ist mit edlen Parkettböden, Granitfliesen und in den Nassräumen mit griechischen Marmor ausgestattet.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.

 

 

 

Lage

Diese ausgewöhnliche Villa präsentiert sich unweit des Pressbaumer Ortszentrums in bester Südlage. Das äußerst großzügige Haus eignet sich sowohl für zwei Familien oder auch als Mehr-Generationen Haus. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt Pressbaum sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc.). Zum Schulzentrum Sacre Coeur gelangt man in wenigen Minuten über den Fußweg zum Bahnhof. Die westliche Wiener Stadtgrenzen ist über die Autobahnanschlußstelle Pressbaum (A1) nur wenige Autominuten entfernt. Ebenso die Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 20 Minuten.


Lageplan

Objektnr.: 3775 (Haus)

Fläche

331 m²

Kaufpreis

1.490.000,00 €

Zimmer

12

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  43,1 kWh/m²a
fGEE:  B  0,76
gültig bis: 12.10.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2007
Letzte Sanierung: 2015
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 331 m²
Nutzfläche: ca. 418,93 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Zimmer: 12
Bäder: 3
WCs: 5
Terrassen: 3 (ca. 53,62 m²)
Loggia: 1 (ca. 19,54 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Marmor
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Granit
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Stuck
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pyramidendach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grillstelle
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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