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Geräumige 4-Zimmer Gartenwohnung, perfekter Grundriss, nächst Waldmüllerpark und S-Bahn!

1100 Wien, Nähe: Waldmüllerpark

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung liegt verkehrstechnisch hervorragend, einerseits haben Sie gleich neben der gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1994 den schönen und weitläufigen Waldmüllerpark, andererseits auch gleich Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Buslinie 14A oder der S-Bahn.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind daher fußläufig erreichbar.

Die 4-Zimmerwohnung bietet einen perfekten Grundriss. Vom fast 30m² große Wohnzimmer gelangen Sie in die vorgelagerte Grünoase. Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich mit dem Wohnungsnachbarn genutzt, die Nutzungsvereinbarung sieht allerdings auch die Möglichkeit einer Trennung in 2 Gärten zur Alleinbenützung vor. Alle Zimmer sind über das zentrale Vorzimmer zu erreichen, die 3 Schlafzimmer bieten allesamt auch vernünftige Raumgrößen bis zu 15m². Die vollausgestattete Küche hat einen kleinen Essplatz, im Bad mit Dusche finden Sie auch den Waschmaschinenanschluß. Komplettiert wird das Raumangebot mit einer vom Bad getrennten Toilette und einem geräumigen Kellerabteil.

Beheizt wird zentral mit Fernwärme, derzeitiges Akonto € 135,--/Monat für Heizung und Warmwasser, der Rücklagenfonds beträgt per Ende 2019 € 15.231,58, laut Vorschau der Hausverwaltung sind derzeit keine Reparaturen notwendig.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.

 

Lage

nahe 1050 Wien, Matzleinsdorferplatz, S-Bahn, Hauptbahnhof, U1, Buslinie 14A


Lageplan

Objektnr.: 3812 (Wohnung)

Fläche

100 m²

Kaufpreis

385.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 385.000,00 €
 
Betriebskosten: 270,36 €
Reparaturrücklage: 59,92 €
Umsatzsteuer: 27,04 €
monatliche Gesamtbelastung: 357,32 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  43,47 kWh/m²a
gültig bis: 11.12.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1994
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 100 m²
Garten: 1 (ca. 30 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 7 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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