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Exquisite DG-Wohnung, 4 Zimmer, Terrasse mit Fernblick!

1160 Wien, Maroltingergasse, Nähe: Wilhelminenspital

Vorschaubild

Beschreibung

Exquisite DG-Wohnung, 4 Zimmer, Terrasse mit Fernblick!

Diese exquisite Dachgeschoßwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenspital und Wilhelminenberg in der Maroltinergasse. Hier haben sie nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten sondern sind auch nahe dem Erholungsgebiet des Wilhelminenbergs.

Im Zuge der Sanierung des Wohnhauses wurde das Dachgeschoss vor rund 6 Jahren mit 4 hochwertig ausgestatteten DG-Wohnungen mit neuem Lift  ausgebaut.

Die Ausstattung ist hochwertig, die Technik auf dem Letztstand und läßt keine Wünsche offen. Geboten werden u.a. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Terrasse mit Ganztages/Abendsonne, Parkettböden, hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster, offene Wohnküche mit Markengeräten und einem Abstellraum.

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um Top 44 mit insgesamt ca. 138m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einer Terrassen mit ca. 12,5m². Die 3 Zimmer auf Ebene 1 wurden großzügig geplant, sind hell und bieten Wohnflächen zwischen ca. 20m² und 15m², ideal als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer. Weiters befinden sich auf dieser Ebene der Eingangsbereich, das Hauptbadezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, ein zweites Bad mit Dusche und WC und ein Wirtschaftsraum.

Über den ebenfalls mit Parkett belegten Aufgang gelangen Sie in die 2. Ebene mit dem knapp 44m² großen Wohn/Essbereich, einer Kuschelecke und drei Terrassenausgängen. Ein wirkliches Highlight stellt das bis zum Boden reichende Galeriefenster mit toller Aussicht dar. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und lädt daher ganztägig zum Genießen der Sonne ein.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 5541274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Lage

Wilhelminenspital, Wilhelminenberg


Lageplan

Objektnr.: 3814 (Wohnung)

Fläche

137,93 m²

Gesamtmiete

1.867,23 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.867,23 €
 
Miete: 1.450,00 €
Betriebskosten: 247,48 €
Umsatzsteuer: 169,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.867,23 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  42,16 kWh/m²a
gültig bis: 06.10.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2014
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: September
Wohnfläche: ca. 137,93 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 12,55 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet

Ihr Ansprechpartner

Michael Baumgarth

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Mag. Michael Baumgarth
Mobil: +436645541274
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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