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Geräumige 4 Zimmer Wohnung, perfekter Grundriss, 3 Loggien!

1200 Wien, Nähe: Donauinsel, Busstation 5B, U6 Jägerstraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die verkehrsgünstig gelegene Wohnhausanlage wurde im Jahr 1999/2000 errichtet, eine Bushaltestelle der Linie 5B liegt direkt vor der Haustür. Mit dem 5B erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahnstation U6 Jägerstraße, zu Fuß benötigen Sie auch nur 10min. Idealerweise und für den täglichen Einkauf ist eine Filiale einer großen Supermarktkette direkt aber nicht störend in die Anlage integriert.

Die Wohnung selbst liegt im ruhigen Innenhof im 1. Liftstock und bietet neben 4 geräumigen Zimmern gleich 3 Loggien. Der Grundriss ist nahezu ideal. Das zentrale Vorzimmer bietet ausreichend Platz um eine Garderobe für Familienplatzbedarf einzurichten. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das mehr als 30m² große Wohnzimmer mit Zugang zu einem Schlafzimmer/Büro wie auch der separierten Küche. Zusätzlich haben Sie Zugang zu 2 Loggien, jener, der der Küche und jener, der dem Schlafzimmer vorgelagert sind. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind im Gegensatz zu den heutigen Neubauten mit ca. 20m² ebenfalls großzügig dimensioniert, eines davon sogar zusätzlich mit einer vorgelagerten Loggia. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem Bad mit Badewanne und einer vom Bad getrennten Toilette. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleines Kellerabteil, der Allgemeinheit steht ein Fahrradabestellraum zur Verfügung. Der Innenhof ist eine Ruheoase mit viel Grün und gemütlichen Sitzecken, ein Kinderspielplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnhausanlage wird besonders effizient verwaltet, die monatlichen Betriebskosten inkl. Ust betragen nur € 200,65.

Bei der letzten Betriebskostenabrechnung Ende 2019 war die Reparaturrücklage mit mehr als € 400.000,-- gut dotiert, derzeitiger Stand (Oktober 2020) ist ca. € 550.000,--. Für das Jahr 2020 sind derzeit keine über die laufenden Instandhaltungs- und Wartungstätigkeiten hinausgehenden Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit Fernwärme, die monatlichen Akontozahlungen belaufen sich nur auf € 112,55.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.

Lage

Busstation 5B, U-Bahnstation U6 Jägerstraße, Donauinsel


Lageplan

Objektnr.: 3816 (Wohnung)

Fläche

107,81 m²

Kaufpreis

465.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 465.000,00 €
 
Betriebskosten: 200,65 €
monatliche Gesamtbelastung: 200,65 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 39,61 kWh/m²a
gültig bis: 14.10.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1999
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 107,81 m²
Nutzfläche: ca. 124,48 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggien: 3 (ca. 14,83 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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