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Zentrumsnahe 4-Zimmerwohnung mit Südloggia, Pool und Sauna!

3002 Purkersdorf, Nähe: Purkersdorf Zentrum, S-Bahn, Bus, 1140 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt für jene, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine gute Diversifikation an gastronomischen Betrieben, sehr guter medizinischer Versorgung und vielen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert.

Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 7 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur 150m, die nächste Busstation mit Anschluß nach Hütteldorf befindet sich sogar nur 100m entfernt.

Die Wohnhausanlage liegt unweit vom Hauptplatz mit seiner Fußgängerzone entfernt, mit anschließendem Grün- und Waldgebiet. Sie erreichen die gesamte Purkersdorfer Infrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen, den Schulen, den ärztlichen Versorgungseinrichtungen als auch vielfältige Einkäufsmöglichkeiten, u.a einen Billa, einen Spar, einen Drogeriemarkt und diverse Gastronomiebetriebe fußläufig. Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert und frisch ausgemalt. Aufgrund der 4 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit 2 Kindern oder als WG.

Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick ins Grüne und über die Stadt Purkersdorf in Ruhelage. Das moderne Raumkonzept enstpricht dem heutigen Zeitgeist. Das helle ca 36m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die vorgelagerte ca. 5m² große Südloggia. Die Loggia ist vollverglast, lässt sich aber durch die Schiebeelemente großteils auch öffnen. Die vom Vorzimmer aus begehbare Küche ist vollausgestattet und praktischerweise mittels Durchreiche halb offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer, die allesamt vernünftig dimensioniert sind.

Das knapp 7m² große und erst 2019 neu ausgestattete Badezimmer bietet eine hochwertige, barrierefreie Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Obwohl die Hausanlage eine Waschküche für die Allgemeinheit hat ist auch hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Komplettiert wird das Raumangebot mit einer vom Bad räumlich getrennten Toilette. Als Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt und warmwasserversorgt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein PKW-Stellplatz kann je nach Vergügbarkeit angemietet werden.

Zur allgemeinen Benützung der Bewohner dieser Anlage stehen als echtes Highlight ein Hallenbad und eine Sauna, wobei praktischerweise auch an einen Umkleideraum mit Kabinen gedacht wurde, zur Verfügung. Weiters der schöne Garten, ein Kinderspielplatz, ein Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum.

Die Pauschalmiete inkl. der Betriebskosten beträgt € 1.375,--

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.

Lage

Zentrum Purkersdorf, S-Bahn, Bus, 1140 Wien,


Objektnr.: 3820 (Wohnung)

Fläche

95 m²

Gesamtmiete

1.375,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.375,00 €
 
Miete: 1.375,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.375,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB: 47 kWh/m²a
gültig bis: 22.03.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1977
Letzte Generalsanierung: 2009
Letzte Sanierung: 2020
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Umkleidekabinen
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei Erwin Sedlacek
Mobil: +43 664 3483399
Tel.: +43 2231 61926
Hauptplatz 10/3
3002 Purkersdorf
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