Das sehr gepflegte Ziegelmassivhaus wurde 1987/1988 fertiggestellt, ist sehr lichtdurchflutet und weist einen gut durchdachten Grundriss auf. Man betritt das Haus über ein geräumiges Vorzimmer und Diele, welches durch eine offene Treppe bis zum 1. Stock oder in den Unterstock führt. Ein Durchgang zum mehr als 42m² großen Wohnzimmer mit einem Ausgang auf die Terrasse mit fantastischen Ausblick in den Garten und in die Ferne läßt das Herzz höher schlagen. Die Massivholzküche ist voll ausgestattet und vom Wohnzimmer durch eine Zwischenwand separiert. Gleich vor der Küche befindet sich der Eßplatz und mittig von Wohnraum ein wunderschöner, großzügiger Kachelofen, der für die wollige Wärme sorgt. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine Gästetoilette, Badezimmer mit barrierefreie Dusche und ein Schlafzimmer (Gästezimmer) dieses natürlich auch einen Ausgang auf den Balkon hat. Eine Stiege (Galerie) aus Holz führt ins Ober- bzw. Untergeschoss. Im Obergeschoß befinden sind 3 vernünftig dimensionierte Räumlichkeiten, wobei 2 Zimmer noch als Dachboden deklariert sind. Diese wurden vom Eigentümer bei der Gemeinde Eichgraben mit einem Bestandsplan zur Änderung als Wohnfläche eingereicht und in Folge als größere Abstellräume mit Parkettböden bewilligt. Somit ist dann die Gesamt(wohn)fläche 167,06 m2. Komplettiert wird diese Ebene mit einem mehr als 4,55 m² großem Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt im Untergeschoß ein großzügiger Keller, eine seperate Waschküche inkl. Waschmaschine und einen Heizraum mit einer VIESSMANN Vitola-comferral Ölheizung. 3 großzügige Öltanks zu je 1.000 Liter sichern Ihnen den Wärmevorrat. Weiters ist auf dieser Ebene eine sg. Bauernstube mit einer wunderschönen Bar mit Sitzgelegenheiten und auch ein Ausgang zu einer himmlischen, überdachten Terrasse, wo Sie Ihre Familie oder Freunde für Feste einladen könnten. Diese Terrasse hat auch einen direkten Zugang zum Garten. Am Grundstück befindet sich noch eine großzügige Garage für ein Auto. Die Garage ist auch unterkellert, dieser Raum dient als Werkstatt und Abstellraum.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
