Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, mit viel Liebe zum Detail errichtetes und äußerst gepflegtes Kleingartenhaus auf Eigengrund, welches auch zum ganzjährigen Wohnen einlädt. Der ideale Nebenwohnsitz für Naturliebhaber.
Dieses hübsche, verträumte Domizil befindet sich in einer einzigartigen Gegend und ist über eine Schotterwaldstraße nur für die Anrainer zu erreichen. Die berühmte Riegler Hütte ist in unmittelbarer Nähe. Hier hat man sofort das Gefühl auf Urlaub zu sein und befindet sich trotzdem noch im 14. Wiener Gemeindebezirk nahe Hütteldorf. Die Widmung des Grundstücks ist Ekl, Kleingartengebiete.
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise um die Jahre 1950-1955 errichtet und verfügt über zeitgemäße, ausgezeichnete Innenausstattung. Der gesamte Wohnbereich ist im warmen Holz-Stil errichtet und man gewinnt sofort den Eindruck in einer wunderschönen, originalen Bauernstuben irgendwo am Land zu sein. Wohlgefühl garantiert!
Das Erdgeschoss gliedert sich in einen netten Vorraum, von welchen man in eine großzügige Wohn- Bauernstube mit Kachelofen gelangt. Nebenan ist eine moderne, vollausgestattete neue Küche mit allen Geräten. Zentralliegend befindet sich auf dieser Ebenen auch die Toilette. Über das holzvertäfelte Vorzimmer und eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit Waschgelegenheit und das großzügige Wohnzimmer. Dieses kann bei Bedarf auch als ein 2. Schlafzimmer verwendet werden kann. Durch die doppelflügelige Terassentür mit französchischem Balkon genießt man einen traumhaften Ausblick in den Wienerwald und die Natur.
Das Untergeschoss auch mit Ausgang in den Garten bietet reichlich Platz und gliedert sich in ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Hobbyraum und den Heizraum,
Der reizende Garten ist sehr gepflegt und bietet schöne, besonders stimmungsvolle, auch blühende Sträucher. Das Highlight im Garten ist ein separates, eigenes Holz-Grillhaus, das für gemeinsames „Barbecue“ und/oder romantische Stunden zu zweit einlädt. Hier lässt es sich gemütlich zusammensitzen, essen und genießen. Ein eigener Brunnen dient zur Bewässerung des Gartens.
Letzte Renovierung wurde 2014 durchgeführt, geheizt wird mit dem Kachelofen und/oder einer Öl-Zentralheizung, die Versorgung mit Wasser erfolgt durch den eigenen Brunnen am Grundstück, Strom und Internet beziehen Sie über Netz, die Abwasser werden über die Senkgrube entsorgt.
Dies ist der ideale Wohn-/Freizeitsitz in der Natur für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.
Die Grundbesitzabgaben sind jährlich € 32,00. Müllabfuhr jährlich € 260,00, Strom jährlich ca. € 900,00, Senkgrubenreinigung jährlich € 400,00 und Rauchfangkehrer jährlich € 95,00. Somit ergeben sich für dieses schmucke Häuschen eine monatliche Gesamt-Belastung von ca. € 140,00.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung mit mir vom Charme dieser idylischer Rarität.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
