Die Liegenschaft selbst liegt unweit vom Mattersburger Zentrum entfernt. Sie erreichen die nahezu perfekte Infrastruktur zu Fuß, ins Zentrum sind es nur 5 Minuten und zum Bahnhof sogar nur 4 Minuten. Trotzdem handelt es ich um ein Ruhelage, da die Liegenschaft an einer wenig befahrenen Einbahnstraße liegt. Der Garten liegt idealerweise nach Süden ausgerichtet, besonders idyllisch ist der Zugang zur Wulka und der Blick auf das Viadukt, ein Mattersburger Wahrzeichen aus dem Jahr 1846. Für Sportliche ist die naheliegende Tennisanlage besonders attraktiv.
Das Grundstück hat eine Größe laut Grundbuch von 539m² und ist Süd/Ost ausgerichtet. Der anschließende Garten ist daher sehr sonnig und lichtdurchflutend. Die Widmung der Liegenschaft ist BM, Bauland - Gemischtes Baugebiet* (§ 33 Abs. 3 Z 6). Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und wurde ständig gewartet. Das Dach z.B. wurde komplett neu gedeckt bzw. einige Fenster inkl. Rollläden erneuert. Vor kurzem wurde eine neue hocheffiziente und energiesparende Vaillant Gas-Brennwerttherme installiert. Selbstverständlich ist auch noch ein Festsstoffbrennkessel an das Heizsystem integriert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine gesamte Wohnfläche inkl Zubau von ca. 98m². Komplettiert wird das Raumangebot vom Vorzimmer mit einem Badezimmer inkl. Badewanne und einer Toilette. Der Zubau von ca. 20m2 diente als 2. Wohneinheit und wäre ideal für ein Studio/Büro oder Gästewohnung, Weitere Lagerstätten/Werkstätten hofseitig sind mit ca.100 m2 verfügbar. Das Haupthaus mit den 2 Zimmern und einer Wohnküche wäre sehr gut für ein Ehepaar oder einer kleinen Familie geeignet. Vom Innenhof kommt man in den großzügigen Keller mit ca. 55m2, wo auch die Haustechnik, Waschmaschine und Warmwasserspeicher inkl. Heizanlage ist. Das Highlight ist der große Innenhof, wo man seine Freizeit mit direkten Zugang zum wunderschönen Garten verbringen kann.
Die derzeitigen Energiekosten (Erdgas und Strom) für das Gebäude lt. letzter Abrechnung 2022 betrugen jährlich € 1.605,00. Kanalbenützungsgebühr beträgt jährlich € 285,00 und Grundsteuer jährlich € 49,00.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
