Der Baugrund liegt im Purkersdorfer Ortsteil Deutschwald, ein paar Minuten vom Stadtzentrum, hat eine Süd/West-Ausrichtung mit schöner Aussicht und weist eine sehr geringfügige Hanglage auf. Die Widmung der gesamten Fläche von 999m² ist Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, Bauweise offen, wobei durch die Bebauung der Nachbarschaft eine offene Bebauung vorgegeben ist. Die Sonder-Bauklasse ist mit I* angegeben. Grundsätzlich gelten bei der Sonderbauklasse 1* Gebäudehöhen wie bei Bauklasse 1. Die Höhe der nach Süden gewandten, in Ihrer Ausrichtung weniger als 30`beidseits der Nord-Süd-Achse verschwenkten Fassadenfronten kann allerdings bei dieser Sonderklasse auf max. 7,50 m vergrößert werden, wobei der oberste Abschluß des Daches nicht höher als 8,0 m über den vergleichenden Gelände liegen darf. Als Mindestanforderung für die Bewilligung des Bauvorhabens in der Sonderklasse 1* sind spezielle Energiekennzahlen notwendig. Durch die 25%ige Bebaubauungsdichte läßt sich auch ein großzügiger Grundriss planen, und damit auf 2 Stockwerken eine schöne große Wohnfläche erzielen. Die alten Bäume an der Grundstücksgrenze bilden eine schöne Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken, trotzdem ist eine hervorragende Fernsicht nach Süden und Westen gegeben. Eine großzügige Doppelgarage am Fuße des Grundstückes ist bereits vorhanden.
Die hier angebotene Fläche besteht aus einem Grundstück mit Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens zum Nachbargrundstück. Der derzeitige Verlauf der Auffahrt sowie die bestehenden Versorgungsleitungen dürfen gemäß dem Servitut, dass wie im Lageplan eingezeichnet und im Grundbuch eingetragen ist, nicht verändert werden.
Bei Erteilung einer baubehördlichen Bewilligung für eine Bebauung unter der Ausnützung der Widmung von BK I* und einem Gebäude höher als bei BK I erlaubt, wird die Vorschreibung einer Ergänzungsabgabe € 5.768,27 gemäß derzeitiger Bestimmungen fällig.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass das Betreten des o.a. Privat-Grundstückes ausnahmslos mit dem Makler der FH-Real GmbH. gestattet ist.
Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
