Der Eingang zur Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß. Diese Ebene ist offen gestaltet und wird dominiert von dem über 80 m2 großen Wohnzimmer mit Küche und Essplatz. Weiters findet man hier den Eingangsbereich, ein Gäste -WC sowie einen gemütlichen Frühstücksbalkon mit tollem Ausblick ins Grün und auf die Stadt. Die moderne Küche ist mit Markengeräten und einer Waschmaschine ausgestattet. Die Kücheninsel bietet eine elegante Trennung zum Essplatz.
Über eine Vollholztreppe gelangt man hinauf in den zentralen Vorraum der zweiten Wohnebene, die den zukünftigen Bewohner zwei Zimmer, eine kleine Terrasse mit Blick nach Süden, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC bietet. Das größere der beiden Zimmer mit über 28 m2 war ursprünglich in zwei gleich große Räume geteilt. Dieser Zustand könnte bei Bedarf durch Aufstellen einer Zwischenwand jederzeit wieder hergestellt werden, somit würden dann 3 Schlafzimmer auch Großfamilien Platz bieten.
Über eine weitere Holztreppe, einen Halbstock hinauf, gelangt man schließlich auf die weitläufige, atemberaubende Dachterrasse mit Traumausblick. Nach Osten blickend kann man in der Ferne sogar den Donauturm und das Riesenrad erspähen und um einiges näher, nach Westen schauend, sieht man die goldene Kuppel der Steinhofkirche. Im Nordwesten thront das im Jahr 1908 im Neo-Empire-Stil errichtete Schloss Wilhelminenberg.
Im Eingangsbereich sind widerstandsfähige Marmorfliesen verlegt, Sanitärräume und Küchenbereich sind keramisch verfliest, alle anderen Wohnräume bieten hochwertige Parkettböden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt für das ganze Haus mit einer Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehören auch ein eigenes großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz mit ferngesteuertem Einfahrtstor. Zur allgemeinen Benützung durch die Hausbewohner stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Hobbyraum, die Waschküche, ein Trockenraum sowie als Highlight eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung.
Das monatliche Betriebskosten-Akonto inkl. Reparaturrücklage sind in der Gesamtmiete von € 1.950,00 schon akontiert. Die Abrechnung der tatsächlich endstandenen Kosten mit den Akontozahlungen erfolgt in Rahmen der Betriebskostenabrechnung einmal jährlich. Heizungkosten-Akonto (derzeit mtl. ca.€ 486,42 + 20%USt) und Warmwasser-Akonto (derzeit mtl ca.€ 206,36 + 10% USt) werden mit der monatlichen Vorschreibung über die Hausverwaltung eingezogen und kommen noch hinzu. Alle weiteren Versorgungseinrichtungen wie Strom, Telekom, Internet, etc. werden separat verrechnet.
Die Wohnung wird außer der Einbauküche inkl. Geräte und Einbaukästen im Wohnzimmer und Schlafzimmer ohne Möbelar und ausgemalt übergeben.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
