Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Bestlage
Selten aber doch besteht in der wunderschönen Wienerwaldstadt Purkersdorf die Gelegenheit, ein klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage in kurzer Gehweite zum Zentrum zu erwerben.
Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in Form eines renovierungsbedürftigen Hauses aus dem Jahre 1970 mit einem lt. Grundbuch 1102 m2 großem Grundstück und PKW-Garage anbieten zu können, das mit vertretbarem Aufwand und gutem Grundriß zu einem zeitgemäßen, modernen Haus revitalisiert werden kann.
Aufgrund der Lage im Bauland Wohngebiet mit einer Verbaubarkeit von rund 20% in der Bauklasse I und II in offener Bauweise besteht sogar für eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch einiges Potential.
Das Haus liegt in einer begehrten Siedlungslage auf einem Südhang in Gehweite des Purkersdorfer Zentrums mit typischer Bebauung mit Einfamilienhäusern. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung in einer Sackgasse handelt, besteht keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen, oder aber den nahen Wienerwald erkunden.
Das Haus selbst bietet auf zwei Wohnebenen mit einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Nutzfläche von ca. 170 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer in den beiden Geschoßen zur Verfügung, die auch den Platzbedarf größerer Familien gut decken können. Auch eine Kombination der Bereiche Wohnen und berufliche Arbeit kann leicht umgesetzt werden. Die Topographie des Grundstücks ermöglicht eine volle Nutzbarkeit des vorderen Teils des Kellergeschoßes für weiteren Wohnraum, für ein eigenes Büro oder auch für einen umfangreichen Wellness- und Fitneßbereich.
Das Obergeschoß gliedert sich in 4 Zimmer. Der vorgelagerte Balkon mit rund 14 m² kann sowohl vom den vorderen beiden Zimmern, als auch vom Wohnzimmer genutzt werden.
Neben einer kleinen abgeschlossenen Küche mit rund 9 m² befindet sich auch noch ein Badezimmer mit Toilette und ein Abstellraum auf dieser Ebene.
Im hangseitigen Teil des Untergeschoßes stehen gleich 3 Abstellräume für zusätzlichen Platzbedarf zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich noch der Heizraum sowie der Tankraum und auch der Zugang zur in das Haus intergrierten Garage auf dieser Ebene.
Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt, wirkt mit teilweise älterem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jedenfall genug vorhanden.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9800 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
