Erfolgreich verkauft: ERFOLGREICH VERMITTELT! Traumhafter Baugrund mit Altbestand in Gablitzer Bestlage mit unverbaubarer Fernsicht, Ausrichtung Süd-West!

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der eigenen Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrumsnahe Lage der Liegenschaft erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.

Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer "Kupetzviertel", an einem schönen Südhang, nicht weit vom Zentrum entfernt und in absoluter Ruhelage. Die traumhafte Fernsicht ist unverbaubar. Das bereits im Grenzkataster eingetragene Grundstück ist 748m² und weist idealerweise nur leichte Hanglage auf. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet, 2 WE, offen, 6,5m/8,5m. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Gablitz ermöglichen eine verbaute Grundrissfläche gemäß der Formel x = 195 + ((Bx-650) x 1/10) von mehr als 200m². Damit lässt sich auch Ihre zweigeschossige Traumvilla mit bis zu einer Wohnnutzfläche von etwa 400m² errichten!  

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleinerer Altbestand, welcher aufgrund der Situierung am Grundstück wie auch vom Bauzustand für den Neubau entfernt werden muss. Das Grundstück ist an das Strom- und Wasserversorgungsnetz angeschlossen, Gasleitung wie auch der Kanal liegen in der Straße. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung liegt am Grundstück.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Martin Fuchsbauer, MBA gerne zur Verfügung, bitte senden Sie uns Ihre Anfrage vorab per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!