Traumhaftes gepflegtes Grundstück mit kleinem Haus in absoluter Grün- und Ruhelage!

Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer Ortsteil "Höbersbach" gelegen an einem schönen Osthang in absoluter Grün- und Ruhelage. Die traumhafte Fernsicht ist unverbaubar. Das Grundstück hat eine Größe von 667m² und weist eine leichte Hanglage auf. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet, 2 WE, offene Bebauung, max. Höhe 6,5m/8,5m. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Gablitz ermöglichen eine verbaute Grundrissfläche gemäß der Formel x = 195 + ((Bx-650) x 1/10) von rund 200m². Damit lässt sich auch Ihre zweigeschossige Traumvilla mit bis zu einer Wohnnutzfläche von etwa 400m² errichten!  

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Haus mit ca. 50m2, welches komplett unterkellert ist. Der Innenraum besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kabinett. Selbstverständlich gibt es eine eingerichtete Küche und ein Badezimmer mit WC. Im Keller befindet sich eine gemützliche Bauernstube, welche perfekt zum Verweilen mit Freunden einlädt. Ein großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und ein Vorzimmer mit einem Ein/Ausgang in den Garten runden das Angebot ab.

Im Jahr 2017 wurde alle Fenster durch Internorm 3-fach Kunststofffenster gewechselt. Selbstverständlich ist das gesamte Haus wärmegedämmt. Beheizt und warmwasserversorgt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein eigener Brunner versorgt die komplette Gartenbewässerung. Von der großen Terrasse haben Sie einen fantastischen Blick über Ihr Grundstück und weiter in die grüne Ferne von Gablitz. Am unteren Straßenrand befindet sich eine großzügige Einzelgarage.

Bis vor kurzem wurde dieser sehr gepflegte Bungalow noch bewohnt. Der Garten ist liebevoll, parkähnlich angelegt und verspricht absolute Ruhe- und Aussichtslage nach Osten. Das Grundstück ist an das Strom- und Wasserversorgungsnetz, Gas bzw. Kanal angeschlossen,

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne zur Verfügung, bitte senden Sie uns Ihre Anfrage vorab per email unter: office@fh-real.at.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.