Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Bestlage
Wir freuen uns, ein klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten in erholsamer Ruhelage in absoluter Nähe zur Wiener Stadtgrenze anbieten zu dürfen.
Die gepflegte Liegenschaft liegt in begehrter Siedlungslage ohne großvolumige Wohnbauten in der Gemeinde Breitenfurt am Rande des Wienerwaldes in der Nähe des Gemeindeamtes und in mittelbarer Nachbarschaft zum Golfplatz Breitenfurt.
Ein laut Grundbuch mit einer Fläche von stattlichen 1051 m2 ausgestattetes Grundstück bietet viel Raum und Möglichkeiten für gärtnerische Kreativität und Erholung im Freien. Aufgrund der Lage im Bauland Wohngebiet mit einer Verbaubarkeit von rund 20% in offener Bauweise mit max. 5 Metern hangseitiger Gebäudehöhe besteht sogar für eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch einiges Potential. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung in einer Sackgasse handelt, besteht keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen, oder aber den nahen Wienerwald erkunden.
Das Haus selbst bietet auf drei Wohnebenen und einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer in den drei Geschoßen zur Verfügung, die viel großzügigen Wohnkomfort bieten. Unter Miteinbeziehung des riesigen Wintergartens im Erdgeschoß und der beiden Kellerbereiche läßt sich sogar eine Nutzfläche von über 280 m2 errechnen.
Im ebenerdigen Wohnbereich befindet sich mit dem rund 40 m2 sehr großzügig gestalteten Wohnzimmer mit Essbereich und gemauertem Kamin mit verglaster Feuerstelle der eine Mittelpunkt des sozialen Lebens. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt mit dem ebenfalls über 40 m2 großen Wintergarten der zweite Schwerpunkt. Dazwischen befinden sich auf dieser Ebene die komplett ausgestattete, moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Eine vom Badezimmer getrennte Toilette sowie ein großer Eingangsbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoß befinden sich die eher privaten Räumlichkeiten. Durch einen hellen und derzeit als Arbeitszimmer genutzten offenen Bereich gelangt man zum eigentlichen Schlafzimmer mit angeschlossenem en suite Badezimmer. Hier verwöhnen eine große Glasdusche, ein Waschtisch, eine Badewanne und eine Toilette die Bewohner.
Vom Vorraum aus führt auch eine Treppe in das eigentliche Dachgeschoß, das als Garderobe, Heimbüro, Trainingszimmer oder auch Gästezimmer gut nutzbar ist.
Im Kellerbereich wurden bei diesem Objekt Vergnügen und Stauraum sinnvoll getrennt. Beide Räumlichkeiten sind auf kurzem Wege von außen erreichbar. Im ersten Keller befindet sich neben viel Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, oder Vorräte auch der Heizraum, der die Gaszentralheitzung sowie eine Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung beherbergt. Der zweite Kellerbereich besteht aus einem großen Trainingsraum, einem Saunabereich mit eigenem Küchenblock und Badezimmer mit Dusche und Toilette, und einem eigenen Weinkeller. Hier kann neben der eigentlichen, optisch attraktiven Lagerung in einem großem Ziegelregal auch der eine oder andere Abend mit Freunden und Gästen in gemütlicher Atmosphäre verbracht werden.
Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt, wirkt mit schönem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jedenfall genug vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen direkt an der Grundstücksgrenze liegenden großzügig überdachten Zugangsbereich, der eine Carport Konstruktion mit zwei getrennten Garagen kombiniert und genug Platz auch für einen mittleren "Fuhrpark" bietet.
Die Gemeinde Breitenfurt selbst liegt direkt an der süd- westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 6000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der guten Infrastruktur ( Bank, Billa, Hofer, Apotheke,... direkt im Ort) und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Mit der öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels Busverbindung 1/2 stündlich Wien-Rodaun bzw. den Bahnhof Liesing. Dort stehen dann weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die U6 Siebenhirten, die Straßenbahn von Rodaun weg und die Schnellbahn zur Verfügung.
Mehrere Kindergärten sowie eine eigene Volksschule bieten auch Familien mit Kindern ein entsprechendes Angebot.
Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der eigenen Haustüre. Entsprechend ist in der jüngeren Vergangenheit eine zunehmende Verknappung des Immobilienangebotes zu beobachten - ein Effekt, der sich in einem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentieren läßt.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
