Die Liegenschaft liegt in der Gemeinde Ollern auf der Riederberghöhe ca. 3 km von Gablitz und ca. 8 km von Purkersdorf entfernt. Auch Wien mit der Entfernung von ca. 14 km ist leicht zu erreichen. Die nur ein paar hundert Meter entfernte Busstation erreichen Sie bequem zu Fuß, die Fahrt mit dem Bus nach Gablitz Gemeindeamt mit guter Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Apotheke, Ärztezentrum) dauert 6min, nach Purkersdorf Zentrum (S-Bahnstation, Volkschule, Kindergarten, Gymnasium, NMS, Ärztezentrum etc.) 12min und nach Hütteldorf zur U-Bahn 25min. Sie kombinieren damit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, an einem schönen Südhang. Die traumhafte Fern- und Grünsicht ist unverbaubar. Das 2.634m² gut angelegte Grundstück ist zum Teil als Bauland Wohngebiet mit bis zu 3 WE und als Grünland gewidmet. Die Großzügigkeit des Anwesens ist beeindruckend und sucht ihresgleichen. Die heutige Villa wurde ursprünglich ca.1960 gebaut, in den folgenden Jahren erweitert und im Jahr 2019 mit interessantem Grundriss zum heutigen Bestand ausgebaut und umfänglich modernisiert. Durch die derzeitige, in 3 Wohneinheiten unterteilte Nutzung ist die Eignung vielfältig, z.B. für Großfamilien und/oder auch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gesamte Wohnfläche auf 3 Ebenen beträgt mehr als 254m², die gesamte Wohnnutzfläche mehr als 281m². Jede Ebene verfügt über Freiflächen, in Summe mehr als 80m² an Balkonen und Terrassen. Gesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung (davon sind 6 Schlafzimmer oder Büroräume), 3 Bäder und 4 Toiletten, somit hervorragend auch für Großfamilien geeignet. Für einen großen Fuhrpark wurde mit bis zu 5 Stellplätzen vorgesorgt.
Das neu errichtete Entree mit Eingang in die mittlere Ebene und Aufgang in das Dachgeschoss lässt die Dimensionen erahnen. Die mittlere Ebene bietet mehr als 104m² Wohnfläche, wobei als Highlight sicherlich die Wohnküche und das Esszimmer mit mehr als 45m² hervorzuheben ist. Vom Wohnzimmer wie auch vom Esszimmer kommen Sie zur vollverglasten Terrasse mit Fernsicht und einen weiteren Balkon mit Abgang in den Garten, welcher idealerweise auch von einem der 2 Schlafzimmer zu erreichen ist. Ein weiteres knapp 20m² großes Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich dieser Ebene. Ein Vorraum mit Ausgang zum Whirlpool, ein kleines Bad mit WC wie auch ein interner Stiegenauf- bzw. abgang zu den anderen Geschossen komplettieren das Raumangebot.
Beim ähnlich großen Dachgeschoss wurde ebenso sehr viel Augenmerk auf den Wohnbereich mit Ausgang auf den mehr als 26m² großen, überdachten Balkon mit herrlicher Fernsicht, gelegt. Die Küche befindet sich in einer etwas separierten Nische und kann, falls man dies wünscht, mit geringem Aufwand als Wohnküche umgestaltet werden. Diese Ebene bietet weitere 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen Vorraum wie auch ein zusätzliches Gäste-WC.
Die untere Ebene bietet zusätzliche 56m², aufgeteilt in weitere 2 Zimmer, einer kleinen Küche mit angeschlossenem Esszimmer, ein kleines Bad und den Vorraum, von welchem Sie, wie auch vom Schlafzimmer, direkt auf die mehr als 36m² große, überdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Im hinteren Teil dieses Geschosses befindet sich noch ein knapp 13m² großer Kellerraum und der Stiegenaufgang in die mittlere Ebene.
Die Außenanlagen sind perfekt gepflegt, der Pool liegt ganztägig in der Sonne, zur Entspannung dient ein im Außenbereich liegender, beheizter Whirlpool in absoluter Privatsphäre. Die Autoabstellplätze liegen nebeneinander gleich an der Straße, ein Carportdach wäre noch zu errichten. Ein mehr als 14m² großer Abstellraum als eigener Gebäudeteil garantiert viel Stauraum für Fahrräder, Motorräder und sonstige Dinge des gelegentlichen Gebrauchs.
Geheizt und warmwasserversorgt wird mit Elektroradiatoren oder mit einer Fußbodenheizung, für zusätzliche wohlige Wärme sorgt ein Holzofen in jeder Ebene. Einige Wohn- und Schlafräume werden mit modernen Klimaanlagen gekühlt, die Fenster und Terrassentüren sind 2 oder 3-fach verglast, Jalousien dienen als Sonnenschutz und zur Wahrung der Privatsphäre.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
