Ebenes Baugrundstück mit Projekt Planung für 5 Wohneinheiten

3454 Sitzenberg-Reidling

Beschreibung

Ebenes Baugrundstück mit Projekt Planung für 5 Wohneinheiten

Die Liegenschaft befindet sich in 3454 Sitzenberg-Reidling in Niederösterreich, unweit des Schlosses Sitzenberg.

Die Grundfläche der beiden zur Liegenschaft gehörenden Grundstücke besteht lt. Grundbuch aus 1.364 m² und weist die Flächenwidmung Bauland Agrar auf.

Es besteht bereits eine ausgearbeitete Einreichplanung für ein Projekt mit 5 Wohneinheiten bestehend aus 2 Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus mit rund 568 m² Wohnfläche.

Die Grundstücksform ist ohne Verwinkelungen, komplett eben und kann gut in Ost/West Ausrichtung bebaut werden. Die Umgebung besteht aus typischen Einfamilienhäusern ohne großvolumige Wohnbauten oder störendem Verkehrsaufkommen.

Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Kanal und Strom sind bereits verhanden, alle Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben wurden bereits bezahlt bzw. werden vom Verkäufer übernommen.

Der Angebotspreis beinhaltet neben dem Grundstück auch die komplette (derzeit noch nicht genehmigte) Einreichplanung für das Projekt sowie den Abriss und die Entsorgung des Altbestandes.

Öffentliche Verkehrsmittel halten durch die Busstation (Krems bzw. Sieghartskirchen) direkt vor der Haustüre, es besteht sogar ein eigener, lokaler Zubringerdienst zur nächstgelegenen Bahnstation direkt in Sitzenberg-Reidling.

Die Gegend ist ruhig und es bestehen viele Möglichkeiten, die Landschaft und die Natur entsprechend zu genießen. In den Sommermonaten verschafft der nahe Badesee beim Schloß Sitzenberg entsprechende Erfrischung und Erholung.

Die Gemeinde Sitzenberg Reidling selbst liegt direkt im Dreieck Tulln, St. Pölten und Krems in der weiten Ebene des westlich auslaufenden Tullnerfeldes im Bezirk Tulln.

Mit ihren aktuell ca. 2300 Einwohnern bildet die Gemeinde aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den drei Städten St. Pölten, Krems und Tulln ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Tullnerfelds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines städtischen Lebensstils kombinieren möchten.

Das Zentrum von Sitzenberg Reidling bietet mit einem Supermarkt, der Volksschule, einer Bankstelle und diversen Lokalen eine entsprechende Infrastruktur des täglichen Bedarfs direkt vor Ort.

Die nächsten größeren Städte liegen mit St. Pölten (20 km), Tulln (23 km) und Krems (23 km) nicht weit entfernt, für umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet sich das nahe Traismauer (10 Km) mit zahlreichen Geschäften großer Handelsmarken als nächste Möglichkeit an.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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