Komplett saniertes Haus mit Traumaussicht über Gablitz !

3003 Gablitz

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde um die 1965er Jahre massiv errichtet, ist unterkellert und hat, durch einen Zubau von 2010 - 2013, eine gesamte Nutzfläche inkl. Keller von ca. 165m². Die reine Wohnfläche von knapp ca.94m² verteilt sich derzeit auf eine Wohnebene, wobei diese eventuell durch einen Ausbau des Dachgeschoßes erweitert werden könnte. Somit wären zusätzlich weitere Räumlichkeiten möglich und die derzeitige Dachterrasse mit ca. 40m2 noch besser zu nutzen.

Die große Wohneinheit glänzt durch einen gut durchdachten Grundriss. Ein großer, sehr heller Vorraum bietet viel Platz, von da erreichen Sie alle Zimmer zentral. Highlight ist jedenfalls das sonnendurchflutete Speisezimmer gleich neben der Küche. Im anschließenden Wohnraum befindet sich ein Schwedenofen, der zusätzlich im Winter für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Zwei Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit eigenem Schrankraum, befinden sich zentral vom Vorzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.Die 40 m2 Dachterrasse ist über eine Aussentreppe erreichbar und bietet für gemütliche Stunden einen einzigartigen Ausblick über Gablitz. In den ausgebauten Keller gelangen Sie durch einen Ausseneingang. Dieser Keller ist beheizt und gliedert sich in 4 großzügie Räume, welche als Aufenthaltsraum, Fittnessraum oder Werkstatt benützt werden könnten. Speziell ein sehr heller Raum mit einem eigenen Eingang ist ist durchaus für ein Büro oder Homeoffice geeignet.

Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Windhager Zentralgasheizung. Alle Fenster wurden im Zuge der Generalsanierung mit hochwertigen Kunststoffisolierglasfenster inkl. elektrischer Außenbeschattung erneuert. Eine 12 cm dicke Vollwärmeschutzfassade für das ganze Haus mindert Ihren Heizbedarf. Das komplette Dach wurde ebenfalls im Jahr 2013 erneuert.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Holz
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Pyramidendach
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 82.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,46
  • gültig bis 05.05.2027
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