Exklusive, großzügige Villa, 5 Zimmer, traumhafter Garten, Ausrichtung Süd!

3003 Gablitz

Beschreibung

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 50m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum, welches auch fußläufig gut zu erreichen ist, mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof.

Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer Ortsteil Hauersteig in Zentrumsnähe und ist nach Süden ausgerichtet. Das 1012m² große, nahezu ebene Grundstück ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m gewidmet. Der Garten ist sehr gepflegt, schön bepflanzt, ein wunderschöner Baum bietet auch im Sommer das eine oder andere schattige Plätzchen. Die elegante, exklusive Villa wurde im Jahr 1988 in idealer Position am Grundstück neu errichtet, 2007 und 2012 umfangreich und hochwertig modernisiert und energieeffizient optimiert. Der Grundriss ist zeitlos und nahezu perfekt geplant worden, die Großzügigkeit des Anwesens ist beeindruckend und sucht ihresgleichen. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt mehr als 350m², die reine Wohnfläche mehr als 249m². Geboten werden u. a. 5 gut dimensionierte Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus Nebenräume und eine südseitige Terrasse mit mehr als 40m². Die Liegenschaft eignet sich auch für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon der Zugang zum Haus durch den gepflegten Vorgarten zeugt von der Exlusivität der Liegenschaft. Sie betreten die Villa durch eine neuwertige, doppelflügelige Sicherheitstür und befinden sich dann gleich im Vorraum, welcher als Garderobe mit Maßmöbeln eingerichtet wurde. Das anschließende, elegante mehr als  33m² große Entree mit Sitzbereich ist nach oben offen und durch den Blick auf die Galerie des oberen Stockwerks besonders beeindruckend. Durch eine doppelflügelige Glastüre kommt man zum absoluten Highlight der Liegenschaft, den durch drei Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten lichtdurchflutenden, ca. 43m² großen Wohnsalon. In der wärmeren Jahreszeit und mit offenen Terrassentüren verschwimmen die Grenzen des Aussen- und Innenbereichs, es entsteht das Gefühl der Integration des Gartens in den Wohnbereich. Etwas separiert aber mit offenem Durchgang vom Wohnsalon, befindet sich die große, voll- und bestens ausgestattete Küche mit Markengeräten. Komplettiert wird diese Ebene noch mit einem weiteren Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, und einer Toilette.

Der Stiegenaufgang vom Entree führt Sie zur Galerie mit einem kleineren Wohnbereich in das Obergeschoss. Von der Galerie aus sind alle drei, vernünftig dimensionierten Zimmern, das große Bad wie auch die räumlich vom Badezimmer getrennte Toilette zentral begehbar. Die 2 Schlafzimmer sind rund 20m² groß, dazwischen liegt das 3. Zimmer mit knapp 15m², welches derzeit als begehbare Gaderobe genutzt wird. Falls Bedarf an einem weiteren Zimmer auf dieser Ebene sein sollte, so könnte man den Wohnbereich von der Galerie mit wenig baulichen Maßnahmen auch abtrennen und als viertes Zimmer nutzbar machen.  

Auf die unterste Ebene gelangen Sie vom Entree im EG über den Stiegenabgang gleich direkt zum Saunaraum mit Dusche und mit Platz zum Ruhen. Weiters befinden sich im Untergeschoss der Heizraum, der Pelletslagerraum, der Technikraum, eine Werkstatt, eine Speis und die mehr als 50m² große Garage mit Platz für 2 PKWs und viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstiges Allerlei.

Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer modernen, energieeffizienten, ÖKOFen-Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage oder alternativ mit einem Feststoffbrennkessel.

Die Ausstattung und Technik der Villa lässt keine Wünsche offen: massiv errichtet in Ziegelbauweise mit Porotherm 38cm, Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster und Türen mit Isolierglas, allesamt auf Sicherheitsniveau WK II, teilweise mit einbruchshemmender Folie, Alarmanlage, Fußbodenheizung im EG und OG, große Markise für die Terrasse, elektrische Aussenjalousien mit Zeitschaltuhr, Insektenrollos, zur Gartenbewässerung ein Hausbrunnen und eine große Zisterne und vieles mehr.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Marmor
  • Parkett
  • Holz
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 77 kWh/m2a
  • fGEE 0,94
  • gültig bis 23.06.2034
Immobilie
Erfolgreich verkauft

ERFOLGREICH VERMITTELT! Rarität im Zentrum von Kirchberg an der Pielach! Haus mit 2255m² Eigengrund, BK I,II, Bauland Kerngebiet, auch Bauträgereignung!

  • 3204 Kirchberg an der Pielach
ERFOLGREICH VERMITTELT! Rarität im Zentrum von Kirchberg an der Pielach! Haus mit 2255m² Eigengrund, BK I,II, Bauland Kerngebiet, auch Bauträgereignung!
Immobilie
Erfolgreich verkauft

ERFOLGREICH VERMITTELT! Eigentumswohnung in repräsentativer Lage vis a vis Schönbrunn, Wien 1130 > erfolgreich vermittelt!

  • 1130 Wien
ERFOLGREICH VERMITTELT! Eigentumswohnung in repräsentativer Lage vis a vis Schönbrunn, Wien 1130 > erfolgreich vermittelt!
Immobilie
Erfolgreich verkauft

ERFOLGREICH VERMITTELT! Sonnige Terrassenwohnung Nähe Kutschkermarkt > erfolgreich vermittelt!

  • 1180 Wien
ERFOLGREICH VERMITTELT! Sonnige Terrassenwohnung Nähe Kutschkermarkt > erfolgreich vermittelt!