Großzügiges Familienhaus, 5 Zimmer, herrliche Süd- und Ruhelage, Pool, gepflegter Garten!

3003 Gablitz

Beschreibung

Das Grundstück mit Ausrichtung Süd liegt am Ende einer Sackgasse im ruhigen und exklusiven Gablitzer Ortsteil Hochbuch und ist 792m² lt. Grundbuch groß. Von dort können Sie gleich einen der vielen Wienerwaldwanderwege erreichen und sind somit mitten in der Natur. Die Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m. Der Garten ist mit viel Liebe gestaltet und teilt sich durch die Lage des Hauses am Grundstück in 2 Bereiche. Der vordere Bereich ist nach Süden ausgerichtet, bietet eine große Terrasse mit Pool und schöner Bepflanzung. Der hintere Teil ist nach Norden ausgerichtet und bietet im Sommer oft gesuchte, schattigere Plätzchen. Zum Entspannen dient ein schmuckes, gemütliches und charmantes Gartenhaus.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1993 massiv errichtet, ist teilweise unterkellert und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von über 207m². Die reine Wohnfläche von mehr als 154m² verteilt sich auf 2 Ebenen, knapp 80m² auf das Erdgeschoß und mehr als 74m² auf das Obergeschoß. Das Erdgeschoß weist einen sehr guten Grundriss auf, das Hauptaugenmerk wurde auf den großzügigen Wohnbereich mit mehr als 41m² gelegt. Von hier aus gelangen Sie auf die große, mit Klinkersteinen belegte Südterrasse mit Swimmingpool. Weiteres Highlight und absolut sinnvoll in der heutigen Zeit ist ein zeitloser Kachelofen, der, aufgrund seiner Dimension, das ganz Haus heizen könnte. Die Küche ist etwas separiert aber offen zum Wohnzimmer und bietet Ausgang auf die nördlich ausgerichtete Terrasse. Weiters befindet sich auf dieser Ebene noch ein knapp 11m² großes Zimmer, welches als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder als ruhiger Ort für homeoffice genutzt werden kann. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit dem Bad, der räumlich vom Bad getrennten Toilette und dem Eingangsbereich mit Garderobe.

Über eine schöne gewendelte Vollholzstiege kommen Sie in das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, einer begehbaren Garderobe und einem weiteren Zimmer mit Dachschrägen, das als zusätzliches Badezimmer geplant wurde, sich allerdings noch in Rohbauzustand befindet. Alle Anschlüsse sind bereits verlegt, der Gestaltung des Bades stehen keine groben Arbeiten mehr im Wege. Die Zimmer wurden vernünftig dimensioniert, wobei der Masterbedroom mit mehr als 21m² heraussticht. Aufgrund der guten Raumaufteilung und der Anzahl an Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz auch für Großfamilien mit mehreren Kindern.

Der Keller ist von aussen begehbar, hat genügend Stauraum und Platz für die Technik wie die Gastherme. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen und ein Hauswasserwerk zur Verfügung. Der Vorgarten wurde als Abstellplatz für 2 PKWs konzipiert, zusätzlich steht eine Garage mit einem Stellplatz zur Verfügung. Das Haus steht ab Kaufvertrag in 3 Monaten einzugsbereit zur Verfügung, wobei das eine oder andere,eventuell auch peu à peu, um in neuem Glanz zu erstrahlen, idealerweise modernisiert, werden sollte.

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Holz
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 103.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,31
  • gültig bis 03.09.2033
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