Baugrund mit altem Sommerhäuschen in Grünlage des Wienerwaldgebietes
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Baugrundstück direkt in der Gemeinde Wolfsgraben bei Wien im Ortsteil Heimbautal nur wenige Kilometer entfernt von der Wiener Stadtgrenze.
Durch die für Siedlungen typische Bebauung der Nachbargrundstücke mit Einfamilienhäusern und das umgebende Grünland wird trotz der Nähe zur Großstadt Wien (Entfernung zur Stadtgrenze nur ca. 6 km) die hohe Lebensqualität im grünen Speckgürtel Wienerwaldgebiet noch zusätzlich unterstrichen und ein angenehmes und entspanntes Lebens- und Wohngefühl gesichert. Kein verdichteter Wohnbau mit großvolumigen Wohnbauten stört die fast schon ländliche Idylle.
Und dies noch dazu unabhängig davon, ob das Grundstück der Hauptwohnsitzbegründung dient, oder als Ferien- und Wochenenddomizil mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald genutzt werden soll.
Auch der nahe Wienerwald See bietet mit seiner Seepromenade, Beachvolleyball Plätzen, Kinderspielplatz und Skaterplatz auch ohne Bademöglichkeit genügend Abwechslung für alle Altersgruppen.
Mit einer Größe von 787 m² bietet das Grundstück mit seiner vorteilhaften, rechteckigen Form mit nur geringem Gefälle genügend Platzreserven, um auch eine großzügige Wohnraumgestaltung umzusetzen.
Die Flächenwidmung des Objektes lautet auf Bauland Wohngebiet und läßt auf Basis der aktuellen Bebauungsbestimmungen eine Bebauung in den Bauklassen I und II mit einer verbauten Fläche von rund 180 m² in offener Bauform mit bis zu 2 Wohneinheiten zu.
Die Aufschließungsabgabe wurde für die bestehende Bebauung bereits vollständig entrichtet, die Vorschreibung für eine Neubebauung richtet sich nach der Größe der gewünschten Bebauung.
Alle Versorgungsleitungen sind bereits auf der Liegenschaft vorhanden.
Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner, die Ihren Wohnsitz in das Wiener Umland ins Grüne verlegen möchten, oder auch nur für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte.
Natürlich eignet sich das Objekt durchaus auch als Investion für Anleger, die für die eigene Zukunft oder der Familie vorsorgen möchten und ein entsprechendes zukünftiges Potential für die Zukunft schon heute sichern möchten und
Gem. den Ausnahmebestimmungen des §5 EAVG 2012 ist für das Objekt kein Energieausweis erforderlich.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
