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Objektbeschreibung

Das Haus wurde Anfang 1960 erbaut und ist in einem guten Zustand und könnte mit geringen Sanierungsarbeiten sofort weiterbewohnt werden. Die sonnige Lage mit Obst- und Altbaumbestand in einem großzügigen Garten von 1396 m2 laden zum Verweilen oder auch zum "Garteln" ein. Ab dem Jahr 1990 wurden einige Renovierungen wie, Küche, einige Fenster, Gasheizung, etc. bereits erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet auch eine großzügige Garage.

Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Größe von 1396 m² auf und liegt im Bauland Wohngebiet. Eine Bebauung mit maximal 3 Wohneinheiten wäre lt. Flächenwidmung-Bebauungsplan zulässig.

Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus gliedert sich in 3 Ebenen mit insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche, davon ca.102m2 Wohnfläche und 58m² Keller und Garage. Durch die gute Ausrichtung und die spektakuläre Fernsicht sind atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert.

In der unteren Ebene befindet sich der Eingangsbereich mit einem geteilten Vorraum mit gesamt ca.10 m² Fläche. Von dort erschließt sich der Bereich des Stiegenhauses mit Zugang zum oberen Dachgeschoß, zum Kellerraum mit Waschküche,  Technikraum und zur großzügigen Garage. Weiters sind auf dieser oberen Ebene ein Wohnzimmer mit ca. 20m2, ein Schlafzimmer mit ca.17m2 und eine großzügige Küche mit Essplatz von 16m2. Ein ca.7m2 Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne und eine vom Bad getrennte Toilette runden diese Ebene ab. Über eine Holzstiege vom Vorraum erfolgt der Zugang zum oberen Wohngeschoß und somit zu 2 weiteren Räumlichkeiten wie Kabinett/Schlafzimmer von ca.20m2 und ca. 12m2. Ein überdachter Balkon von ca.20m2 geben weiteren, geschützen Freiraum und Sicht in die schöne Natur.

Bei dem Haus handelt es sich um einen Ziegelbau. Die Fenster sind mit 2-fach Isolierverglasung aus Holz und t.w. aus Kunststoff ausgeführt.

Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das Objekt mit einer Gastherme.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 33 99 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.