Charmantes Landhaus am Wolfersberg in Grünruhelage!

1140 Wien

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Geborgenheit umgeben sein. Die gediegenen Räumlichkeiten mit Landhauscharme vermitteln ein besonderes Ambiente. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – Sie haben die freie Wahl.

Der große Vorraum mit mehr als 21m² bietet nicht nur viel Platz für Ihre Garderobe, sondern durch eine zum Hauscharakter stimmige Sitzgelegenheit einen weiteren Wohnraum. Von diesem gelangen Sie in das Erker-Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen, der in der Übergangszeit wie auch in den kälteren Monaten zu gemütlichen Abenden mit der Familie einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich weiters die ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Duschtrennwand, selbstverständlich mit Fenster, sowie eine vom Bad räumlich getrennte Toilette.Vom Vorraum aus gelangen Sie über eine schöne Holzstiege in die oberen Räumlichkeiten. Die 3 Schlafzimmer sind allesamt vernünftig dimensioniert, das größte Zimmer ist mehr als 22m² groß und eignet sich daher ideal als Masterbedroom. Die 2 weiteren Zimmer sind 15 und 16m² groß, wobei eines dieser Zimmer durch einen Wintergarten saisonbedingt nochmals um ca. 8m² vergrößert wird.

In Ihrer Freitzeit können Sie den großen, naturbelassenen Garten mit Altbaumbestand und einem gemauerten Grillplatz genießen. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die Nutzung des Kamins ist natürlich besonders kosteneffizient.

Die Eigentümer legen sehr viel Wert auf Mieter, welche den besonderen Stil des Landhauses sowie der gediegenen Teilmöblierung, welche im Haus verbleibt, zu schätzen wissen, daher wird diese Liegenschaft wie auf den Fotos ersichtlich übergeben.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 232.5 kWh/m2a
  • gültig bis 29.05.2031
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