RESERVIERT! 3 Zimmer Familienhit in neuer Anlage, Terrasse und Garten, unweit U-Bahn!

1110 Wien, Franz-Haas-Platz

Beschreibung

Auf den ehemaligen Mautner-Markhof Gründen wurde im Jahr 2014 ein architektonisch sehr ansprechendes Wohnbauprojekt des vielfach preisgekrönten Architekturbüros Rüdiger Lainer + Partner realisiert. Durch die hervorragende Planung wurde die Anlage mit großen Freiflächen für das Zusammenleben diverser Altersgruppen gestaltet. Großes Augenmerk wurde auch auf ein umfangreiches, barrierefreies Freiraumkonzept gelegt: Es gibt unterschiedliche Grünbereiche, Spielflächen und Spielplätze sowie einen Gemeinschaftsgarten mit Beeten, die von jedem Bewohner um 10 Euro im Jahr gemietet werden können. Ein großzügiger Gartenpavillon steht allen Bewohnern für Feierlichkeiten und Treffen zur Verfügung. Somit ist ein harmonisches Zusammenleben von Familien mit Kindern, "Best-Agern" sowie auch Senioren umgesetzt. Selbstverständlich wurde auf optimale Energieeffizienz gesetzt und somit Passivhaus-Niveau erreicht. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nur ca. 150 Meter entfernte U-Bahnstation perfekt, sie erreichen die Wiener City in wenigen Fahrminuten. Den täglichen Einkauf können sie entweder gleich im nebenan liegenden Supermarkt erledigen, dem Einkaufszentrum Simmering oder bei einer Vielzahl an kleineren Geschäften im Nahbereich der Anlage.

Die schöne und helle 3 Zimmer-Gartenwohnung in absoluter Ruhelage hat einen optimalen Grundriss, alle Räume sind zentral begehbar und vernünftig dimensioniert. Besonders vorteilhaft ist, dass man sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern den Grünblick genießen kann und auf die Terrasse und somit direkt in den Garten gelangt. Der der Terrasse vorgelagerte Garten ist durch eine Hecke vom restlichen Teil des Gartens zur Allgemeinbenützung getrennt, erlaubt aber, dass Sie direkt zu den Spielplätzen und weiteren Grünflächen durchgehen können. 

Das mehr als 32m² große Wohnzimmer ist mit einer bereits vollausgestatteten Küche und dem Essbereich offen gestaltet. Beide Schlafzimmer sind ebenfalls zur Terrasse und den Garten hin ausgerichtet und von den Raumgrößen vernünftig konzipiert. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, die vom Bad getrennte Toilette und einem Abstellraum.

Alle Terrassentüren sind mit elektrisch betriebenen Außenrolläden ausgestattet, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für für frische Luft und ideale Temperierung im Winter wie auch im Sommer, beheizt wird mit Fernwärme. Selbstverständlich sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz Teil des Angebots.

Zur allgemeinen Benützung steht eine große Dachterrasse mit tollem Blick über Wien, im Zentrum der Wohnhausanlagen ein nettes Cafe mit speziellem Angebot für Kinder, ein Wasch- und Trockenraum wie auch Fahrradabstellräume innen und außen zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA +43 664 816 3170 zur Verfügung, vorab senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A++, 9.64 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 14.11.2024
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